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新华财经悉尼12月2日电（记者李晓渝）澳大利亚统计局与房地产咨询公司近日发布的数据显示，10月澳大利亚新获批的住房建设许可与11月全国住房价值指数增幅均有所下滑。分析人士认为，澳大利亚房地产市场已经出现增长放缓的早期迹象。

澳统计局2日发布的数据显示，经季节性因素调整，2025年10月该国批准的住房建设许可环比减少约6.4%，相比9月增长11.1%有较大幅度退步。按同比计算，10月澳大利亚批准的住房建设许可减少约1.8%。

具体来说，10月所有住房中，私营领域房屋（private sector house）的建设许可环比减少约2.1%，同比增加约1.3%，至9251套；私营领域其他住房的建设许可环比减少约13.1%，同比减少约3.3%，至6253套。

就建筑价值而言，经季节性因素调整，10月获批的澳大利亚新建住房建筑的总价值达到约78.5亿澳元（约合人民币363.78亿元），环比减少约13.7%；改扩建住房建筑的总价值达到约11.8亿澳元，环比增长约3.5%。

另一方面，房地产咨询公司Cotality发布的住房价值指数报告显示，今年11月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）连续第3个月保持1%及以上环比增长，实际涨幅为1%。报告指出，澳大利亚全国房价涨幅下降是受到两个最大城市悉尼和墨尔本房价在11月只分别上涨0.5%和0.3%的影响。其他所有首府城市当月房价均上涨至少1%，其中珀斯涨幅最大，达到2.4%。

Cotality研究总监蒂姆•劳利斯表示，限制11月房价上涨的一个重要因素是购房者的住房负担能力恶化。今年第三季度，澳大利亚全国住房价值中位数与家庭年税前收入之比攀升至历史新高的8.2倍；按中位价购房所需的房贷偿付额占家庭收入的45%，接近历史最高水平。另一方面，通胀反弹以及目前对于澳大利亚央行不会很快进一步下调基准利率的普遍预期可能会在未来进一步限制澳大利亚房价上涨。他说，由于澳大利亚家庭的住房负担能力已经捉襟见肘且日益恶化，因此，随着偿付能力障碍变得更加突出，能够获得信贷的购房者将会越来越少。

澳新银行研究团队表示，预计未来一年澳大利亚央行将维持基准利率在3.6%不变，而市场关于本轮宽松周期可能结束的讨论或许已经在一定程度上为澳大利亚房市“降温”。